居住环境

基本资料简介居住环境对人的影响居住生活场所的建设是人类社会有史以来的基本生存活动。人类在改造客观世界中取得发展,在改造客观环境的活动过程中也改造了人类本身。从原始人到现代城市人,是人类的不间断的“文”化过程。人类为改善自身在客观世界中的生存环境而进行大量的建筑活动,并不间断地在改进居住生活空间环境,人们的“个人”、“家庭”和“居住社会”生活活动的一切特性以及他们的价值观和意识形态均反映在他们建设的空间环境中。城市是人类社会的载体。居民定居在城市中,城市的居住生活建设是居民生存生活的基本需要,它占整个城市空间的50%以上。居民在定居生活中产生共同的利益关系,形成城市的居住生活社会,满足个人、家庭...

银供东区居民:想让居住环境好点 发改委就《优化营商环境条例》征求意见 小微企业再迎红利 国家公园建设持续推进 外媒:实现经济环境平衡的有力助攻 宁夏开启农村人居环境整治“美颜”模式 噪音污染不能成环境治理“漏网之鱼” 银川开展大型车辆运输环境综合整治

基本资料

简介

  居住环境对人的影响  居住生活场所的建设是人类社会有史以来的基本生存活动。人类在改造客观世界中取得发展,在改造客观环境的活动过程中也改造了人类本身。从原始人到现代城市人,是人类的不间断的“文”化过程。人类为改善自身在客观世界中的生存环境而进行大量的建筑活动,并不间断地在改进居住生活空间环境,人们的“个人”、“家庭”和“居住社会”生活活动的一切特性以及他们的价值观和意识形态均反映在他们建设的空间环境中。   城市是人类社会的载体。居民定居在城市中,城市的居住生活建设是居民生存生活的基本需要,它占整个城市空间的50%以上。居民在定居生活中产生共同的利益关系,形成城市的居住生活社会,满足个人、家庭和多层次社会生活的物质及精神范畴的生活需求。  居住生活场所的建设是人类社会有史以来的基本生存活动。人类在改造客观世界中取得发展,在改造客观环境的活动过程中也改造了人类本身。从原始人到现代城市人,是人类的不间断的“文”化过程。   人类为改善自身在客观世界中的生存环境而进行大量的建筑活动,并不间断地在改进居住生活空间环境,人们的“个人”、“家庭”和“居住社会”生活活动的一切特性以及他们的价值观和意识形态均反映在他们建设的空间环境中。   “一方水土养一方人”,也可以说一方的建设环境培育和陶冶一方人,一代的生活环境培育一代人。居住空间环境是一种物质秩序,这种空间环境的整体组织的长期作用是产生、维持和“控制”人们生活活动格局的有力结构。人们长期定居在特定的居住空间环境中,必然产生生活环境与行为之间的相互作用,“存在决定意识”,从而形成相应的生活方式、价值观念和意识观念——以至文化形态。人类的居住生活方式是人类文化的基体。城市居住空间环境要重视地方的和民族的文化特质。

历史发展

  三亚居住环境  在远古时期,人类的的祖先是不会建造房屋的,他们为躲避风、雨、雪、雹、雷、电、寒暑和猛兽、毒蛇的袭击侵害,只能在树上筑巢或在地面坑穴中栖身繁衍下一代。然而,人类在漫长的岁月里逐渐地认识到这种生活方式不能得以生存和安然生活,于是便知道搭草棚和筑简易的木屋或挖洞居住。再往后随着人类不断进化和智慧的增长,于是又出现了村落和住宅。村落和住宅的出现是人类居住生活方式的一次大飞跃,这是人类由顺应自然到利用自然的一次飞跃。村落和住宅的出现不仅仅是人类社会大分化、大组合的氏族社会、部落社会形成的重要标志,而且是人类社会物质文明和精神文明发展到一定高度的必然产物。   人类在建村筑宅过程中,逐渐认识到选址的重要性。谈到住宅选址往往有些人就很容易与当今的风水迷信联系在一起,其实不然,风是热空气上升冷空气补充而形成的,而水是二氢一氧结合成的,这是实实在在原自然现象和物质。风适量,人可以乘凉可以发电;水适量,人可饮用可灌溉也可发电,大风、狂风、大雨、洪水能造成人员伤亡和物质财产的损失。这是自然现象,没有什么迷信的东西。   山民的居住环境  居住选址是人类对自然规律认识的发展,比如说村庄的座落要背靠大山和丘岗而面朝向阳光的方向,前面还要有源源流水而供饮用,为了生活舒适和卫生,村落与河流间还要有一段开阔地;为什么要选择这些条件呢?就是为避免背后刮来寒风,朝阳就能有足够的阳光,因为有水才能生息,水能行舟,路能行便于交通,开阔地段有通风功能同时还可以舒适视野,如住在谷底就没有以上的好处,就没有生气了,以上美好环境不就是选址选得来的吗?在这样的条件里生活,肯定人身健康,六畜兴旺,到处是一派生机勃勃的景象。住宅环境包括:道路畅通,四周相称,规划合理,结构牢固,门窗适当,通风透光,布局合理,优雅美观等,具备了以上条件居住者得以昌盛平安。每一个小的居住环境和大的环境一样都能各自形成一个气场,具有能量、动量和质量、能传递实物间的相互作用,简言之就是空间区域,或磁场传递实物间磁力作用的场。这个场的好坏直接影响着居住人的各个方面,坏的场可以使人心情不畅甚至生病、性情怪异、失志丧气、工作不顺心,家庭不和睦、财源流失、生意萧条等。从勘舆角度来看,这此小的建筑场,要想使其对居住者有好的影响,必须作到五行得位,交通畅通,设计合理,光线充足,环境优美。如今的城市、乡镇建设提出了更高、更理想的要求,不只是要符合环保的要求,而且还要具有防震抗震的作用,努力做到选址、勘测、规划等万无一失,让人们住上宽心、放心、舒心的房子,让城市的人们再回归自然,让农村的人们与自然融合,让所有的人与自然和谐。当然,居民也必明确的指出住宅的吉凶是人类在生活的长河中经过一代代先师们长期调查研究,亲身体验而总结出来的经验。是一种文化的体现,可称为一门学科。这些经验经后人实践、利用证明是可行的。住宅环境好与坏都是同时存在的。在过去和当今江湖术士中有些人利用先师们的经验为了玄耀自己,故弄玄虚,在处理某些问题时故意弄些离谱的东西危言耸听,迷惑人心,欺骗群众以至形成迷信,在勘舆方面过去由于受社会发展的局限,一些探讨勘舆书籍中也确有一些不健康的东西,我们应持批判的态度去学习,取其精华去其糟粕。本人除业务外爱读易经及其分支书籍,学了一点浅显的知识,对于居宅利弊略知一、二,所以敢冒昧地谈了以上自己的观点,妥否敬求方家指正。   地产商打造纯天然居住环境  楼层居住的选择有两方面:一是楼层的选择;二是室内的布局是否得当。在我们中原地带关于楼层的选择没有很多的详细资料,只是在建设部政策研究室出版的建设风水理论与实务资料集中有所表述,买楼20诀,第一要诀须察水、前面透水可聚财;第二要诀要观山,后靠明山当掌权;第三要看左右手,左右有楼是护持,第四研究实与空,坐实朝空小康路……但最主要的是看五行,纳吉星,避凶杀。另外三元九运为判法,如一运:一数北方为正神旺气,二数西南为生气,三数东方为进气,再就是排五子运,第一甲子运,第二丙子运,第三戊子运,第四庚子运,第五壬子运,配合河洛各数选择一六共宗,二七同道,三八为明,四九作友,五十居中,还有天运挨星分为一运正神坎,平气坤震巽,先天正神坤为母等,选择各层数一运一、六、十六、二十六等。室内布局得当与否,主要卧室布置对不对,五行得不得位,游年查吉凶再作内部具体调整。如一间居室是东间,西南角留门,床应在西方,西北方和东北角为最吉和平安。其它们置则不吉祥。还有办公桌、学习桌都要放在吉利位置,学习工作才顺利。如占着延年位利于健康等等。

选择情况

  人们在选购居住环境  人类在自然环境中繁衍生息,认识、利用、顺应了自然,过着健康愉快的生活。在谈到居住环境对人的影响时,就自然的与古老堪舆学说即风水学说联系在一起。要想理解“风水”的真实函意,的确需要多种现代来统一探讨。这里必须指出无目的、盲目的相信某种学说和某种事物的存在是迷信,而迷信是科学的天敌。按现代风水学家慧缘大师的解释,“风水”学说包括八大现代科学,即地球物理学、水文地质学、环境景观学、生态建筑学、宇宙星体学、气象学、地球磁场学、人体生命住处学。依此,只要能利用现代科学解释的存在现象,它就是实用科学;只要能把古老的风水学知识与现代科学知识融合到一起,它就符合科学,就能进一步促使我们更好地利用各种自然环境,利用科学的知识为人类居住、选址提供可操作性条件。   人类的居住环境的选址包括以下几个方面:一是对居住的基址选择,必须利用有利的地形条件,后有高丘聚风藏气,前无遮挡通风透光。二是对居住建筑物的布局及安置,能使之形成一种良好的信息场,对人在心理和生理方面产生一种良好的信息能量。包括环境利用得势、建筑物布局合理、高低适中、大小相称、朝向适宜,以及出人通道方便、供排水路流畅等。三是改建、装饰、改造某间房屋的功能,设置某种颜色(主人喜欢的色彩),利用某种符号信息及装饰物品等,都必需以满足居住人的心理和生理需要为目的。当然还有很多需要考虑的方面,以上三点则是重中之重,若能择优利用,人们在这种环境中生活居住就能达到百益而无害。  此外,人类居住的小环境由于受到大自然各种因素的影响,如宇宙运动、地形地貌、水文及生态环境等的影响,在建筑物空间内形成一种气场。这种场的好坏直接作用于生活在小环境内的人们身上。根据人体信息学说理论,人体能够接收对其有影响的各种信息。其信息质量的好坏,人体接收后就会产生不同的效应。我们应当尽量利用好的信息场避其坏的信息场,使居住环境对人的心理、生理、生活、健康等都起到好的作用。   宜人的居住环境  某私立学校,校院东西宽近百米,南北长300米左右,靠北建教学楼一幢,坐北向南。主路两侧分别建造坐北向南平房两排。主路由南向北直冲教学楼楼梯间,楼梯间留有小门供出人并通楼后小院。依此,根据“五行生克原理”、“气聚气散”的理论推得:为水火相克之象,气流直入直出也是不吉之兆。主路在中直冲南北无其它建筑物阴挡不能聚气是为火水未济之象,断定对学校校长身体不利,因为流年在南,以火旺言之应得心脏病。经该校师傅证明实,校长因心脏病近期曾住医院,现仍吃药治疗。校长获悉后,询问如何处理?我依堪舆学理论指出,主路直冲南北到后院就是病因所在,请尽快把楼梯间下的小门堵死,另开别门通往后院,这样病情就会转好。后来该校依法改门,一个月后见师傅问校长病情,知已基本好转。像这样的布局,如能及早在路中适当地方建一花坛,就能阻气直冲解除病兆了。   朱家一住宅,院落大门在西北亥位,堂屋四间,东屋五间与主房东间相联,西南申位建卫生间,宅西方空荡处建影壁一堵,与大门距离甚近。西方还有另宅一房屋山,正对宅院南半部空处。主房和东屋都用铝合金装饰封闭,甚为威严。但经朋友介绍,该户近期有些问题,约我同去察看。看后根据宅院布局,五行生克之理和气场对人体作用判断:一、影壁墙距大门太近,入宅之气形不成吉祥气场,主宅主性情暴燥或睡眠不好;二、西南卫生间属阴水入坤土又加上有屋山正对此处对女主人有影响,主肾经和经脉有疾或脾胃失调;三、东屋过长,位于震巽,属木与大门属金相克,用九星对位之说;主家人多病或生气。经证实基本判断无误,遂对此宅做了如下调整。影壁墙拆掉向南移适当位置重修,卫生间改设在东南角房屋内;东房太长,在东屋第二间处隔断另开门进东屋南头。按此法修整后居住平安。   卢家一住宅,院门在西南,主房四间坐北向南,主房东头留有空地,对着主房西间建西屋一间作厨。依此布局,该宅,属西四宅无大碍。但观察外部环境发现宅南有两幢房屋并排相坐,中间留空数尺。此空两边的山墙角正对主房。按住宅外应条件,此应为天堑煞,越高越凶,主居住人家易生突发事件。宅主告知:几个月前在外地曾出车祸,虽自身无事却丧了伙伴,事故还在处理。纠其住宅原因,实属上述宅外环境之弊,西方来风,冲散宅气,由吉烃凶,出了意想不到的事端。处理这种煞气,在中国南方早有处理方法。即对着来煞处挂五帝钱避之,或种植硬质树木加以挡之等处理方法,便可逢凶化吉。

寓所标准

  家庭全生命周期舒适指标与舒适成本   77层的曼谷MahaNakhon大厦。塔楼的“像素”设计减少了观景的障碍,公寓有探出空中的玻璃房、瀑布水潭和超大露台等,这些都是高层住宅中鲜有的设计。  人们提出的新公寓概念,与未来都市联系在一起。在工业时代模式里,都市是拥挤与喧嚣的聚集地——紧张的工作节奏,拥挤的交通;没有生气的钢筋水泥建筑多于绿地,压抑人的感官;人口膨胀构成居住空间紧迫,千百万人拥挤在一起;高密度工作、生活产生遮天蔽日的污染,为这高密度服务的工作生活,又混杂出令人难耐的噪音。先富阶层于是靠他们的经济实力逃离都市,占据环境幽雅清静的青山绿水,享受郊区生活。郊区生活于是又成为一种高品质生活的标志,吸引后富阶层效仿——在郊区追求越来越大的房子,追求越来越奢侈的自然环境占有。在发达国家,有钱就有一切,最优美的环境已经纷纷成为私人的领地,把公众排斥在外。   郊区别墅生活是以牺牲自然资源为代价、以高成本维护为前提——野山野水需要整治,才能适合现代生活舒适居住;花园需要专业的园丁;空旷的居处需要恒温设备;与都市之间的联系需要先进的交通工具;用于交通的成本为次,更重要的是时间成本。除非是已经可以在郊区宁静地安享晚年的老人,被都市哺育长大的人,本质上总难以真正剪断与都市千丝万缕的联系。   一个特别重要的背景是——上世纪70年代,当人们开始全面憧憬现代化,向往美国模式时,其实西方先进的知识分子已经开始对这样的工业化模式对人们生活构成的影响展开了全面反思。只不过我们是在以短短十年快速完成工业化补课的原始积累后,才又迅速跟上了西方社会对未来生活方式何为健康的讨论。对工业化模式反思的焦点,是如何让人解脱工业化赋予的压力,使人不再被机器奴役。对如何更舒适生活的讨论,则更多聚焦在如何让被工业化污染摧残的都市回归为人的舒适生活服务,让在郊区生活的人回归都市上。生活方式的改变推动着都市重塑。   华府园林实景  美国的郊区化模式,是都市空心化。都市中心被摩天大厦占据,所谓寸土寸金。在阳光下,摩天大楼的玻璃幕墙反射出奇异的光彩;到了晚上,又整个被灯光映射成晶莹的透明体。但它们更多是写字楼,到了夜晚,只剩下玻璃橱窗中的模特孤独地守卫在那里,城中心空荡而缺少生命气息。中国的许多都市改造,正是在复制了美国模式后,大家才感觉到这种都市的异化,重新开始考虑作为都市本身应具的功能。随着工厂外迁或被拆除或被利用成为文化中心;随着城中绿地面积越来越多,轨道交通与文化交流设施越来越完善;大家越来越思考都市在回归中的意义——如果回到以人生活的目的为本,最重要的是居住方式的重塑、居住消费模式的重塑。   在绿地作为绿肺的前提解决后,未来都市的中心区能否少一些冰冷的写字楼,多一些大家居住的生活空间?如果回到城市是人的居处这一前提,这毋庸置疑。而城市中心应该怎样适合人居住,怎样适合人舒适地居住?我们由此才提出新公寓这个概念。新公寓指更适合人舒适居住环境的营造。这种舒适环境不仅指居住者能共同占有足够的公共绿地、占有公共绿地上优质的花草树木、占有公共清洁的水面与水面上嬉戏的禽鸟,还包括居室最大可能的采光面积,窗外的风景线;包括居室的温湿度与自然风的调节;包括居室空间更合理的调配。更重要的是,居民生活空间的人性化构建与人性化服务的细化。这关系着房地产开发商身份的转变,这种转变意味着:从简单的买房子要转为长久性居住服务的保证者与投资者。这里又孕育着一场新的居住革命。   居民们来讨论新公寓的标准,两个重要的词是“全生命周期舒适指标”与“全生命周期舒适成本”。全生命周期包括人生的各个时段,在一个完整的家庭中,不仅包括起居、休闲、饮食、健身与娱乐,还包括孩子的教育、老人的保健与养生,各种各样人生需求。全生命周期舒适包括居所全套完整细致的组织与服务结构,成本不仅体现在节能结构、节能材料、物业费用,更包括在完整的生命周期中的资源享有与有可能节约的成本。比如交通、教育、保健资源的附加值与可能节约的成本。   深圳华侨城是由荒滩开发的旅游和高档居住区,完好地保留了原有的自然环境  也就是说,按这样的思维,业主在购房选择中,买的就不仅是环境与房子,更是之后延续整个生命周期的房屋使用成本与围绕整个生命周期所能占有的服务,以及这种服务所体现的价值。考察房产升值的标准,包括所拥有服务资源升值的可能性。这就意味着,软件与硬件的价值是相等的,大家应该越来越理性地选择品牌房产,因为品牌房产总意味着更高的性价比。站在这个角度,再来冷静反思我们所选择的房价,往往会发现这样值得人深思的问题——也许我们选择了一处相对低价的房产,但随后用于房屋改造、房屋修缮、安全防护方面的费用,可能远高于你在房价上所占到的便宜。也许我们选择了物业费相对低廉的小区,但得到的是劣质的等同虚设的服务与保安,连公共环境都得不到保障。同理,节能的结构与节能材料肯定会增加房价,但从能源节约的计算中,收益显然要远高于投入上的付出。   作为业主,由此很明显需要一个新的参照系,这是人们这个封面专题希望达到的一个目的。另一方面,已经有越来越多的开发商与优秀设计师开始把探索的热情投向新公寓。因为相对郊区化的别墅,新公寓不仅意味着对环境资源的节约和使更多人可以更节约地享有环境资源,还意味着大家通过努力来参与新都市生态共建的可能性。从长远看,随着居住环境越来越趋向人性化、舒适化,都市的公共环境也一定会被大家的生活方式所改造。“新公寓改变未来都市”,使未来都市更适宜人舒适居住,更适宜人和自然和谐相处,是我们更重要的目的。   公寓的价值感   美国纽约中央公园  在深圳见到过美国建筑师理查德·迈耶(Richard Meier),说起他当时正在进行的新项目——纽约西街一座玻璃和钢结构的现代公寓。这位建筑大师擅长为美国富人建造那些在优美自然风景中、注重立体主义构图和光影变化的白色别墅,记得他流露出喜形于色的表情,好像西街公寓才是他平生的得意之作。“它可在纽约的中心,俯瞰哈德逊河。”迈耶这样对我说。   后来陆续在报纸上看到关于这幢建筑的报道,可大多数是负面宣传,有不少名人观察家醉心于提供种种关于这幢公寓房屋泄漏、工程延误等问题报告,如何给类似妮可·基德曼、玛莎·斯图尔特和卡文·克莱恩这样的名人住户带去种种不便。不过理查德·迈耶好像并没有因为这些负面报道而受打击,最近几年,他的主要项目都是城市公寓。作为比佛利山庄的西部入口,在威尔希尔和圣莫尼卡大道之间,占地8英亩的“9900威尔希尔(Wilshire)”是由两幢12层公寓楼、两个4层的Loft建筑和5个排屋单位一起组成的综合体,总共252套豪华住宅,公寓周围是酒店和高尔夫球场。   还有纽约布鲁克林展望公园(Prospect Park)总共15层的公寓大楼,又一个提供全景式景观的透明玻璃盒子,外墙上的低辐射镀膜玻璃保证阻隔噪音、减少强光照以及明亮宽敞的感觉。114套公寓包括从100平方米的1间卧室房型到200平方米左右的3间卧室房型以及复式公寓,地面一层楼提供放映室和休息室,总共8个私家天台花园和一个对所有住户开放的全景花园。大楼里,几乎所有的公寓都有阳台,分别从不同方向可以眺望到展望公园、纽约港、自由女神像或者曼哈顿熟悉的天际线。在展望公园公寓大楼中,一套复式公寓的销售价格是200万美元到600万美元。有一位匿名购买者以3300万美元的价格,从迈耶设计的公寓大楼里购买了一套1022平方米的公寓。   山村式居住环境  除了理查德·迈耶之外,还有一大堆明星建筑师把他们的注意力转向建造纽约的公寓大楼。史蒂芬·霍尔(Steven Holl)、扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)、圣地亚哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)、弗兰克·盖里(Frank Gehry)、理查德·罗杰斯(Richard Rogers)、诺曼·福斯特(Norman Foste)、让·努维尔(Jean Nouvel)、赫尔佐格和德梅隆(Herzog de Meuron)只是其中一部分名字。明星建筑师让公寓价格每平方英尺增加400美元到1000美元不等,而且他们的名字本身也可以成为一个卖点。长久以来,好像并没有对“公寓”有过清晰的定义。从广义的商业地产角度来界定,公寓一般是指租赁物业,是商业地产投资中一种最广泛的形式,拥有5个或者5个以上出租单位的楼宇就是公寓。从结构和形态来分,又可以分成小型公寓、花园公寓和高层公寓等。   如果说城市先有磁极,而后有容器,公寓就是特别靠近磁极的容器。从标准的公寓形态来说,目的性和暂居性是它重要的特点。学生读书需要住学生公寓,在CBD工作需要住商务公寓,都是具有明确的目的性。公寓的产生和城市化程度有关,城市化程度越高、地段差别越大就越容易出现公寓,另外,交通不便利的因素也会导致产生公寓。根据商业地产服务公司世邦魏理仕最近发布的研究报告,今年上半年,北京新开盘高档公寓的平均报价上涨了6.2%,目前每平方米已超过3万元人民币。上海中原研究咨询部提供的市场研究报告,在2009年第二季度,上海市高档公寓新增供应量为5.90万平方米,环比减少33.8%,占全市商品住宅供应的1.7%。高档公寓成交量为29.32万平方米,环比增加179.7%,成交均价为39068元/平方米,环比上涨10.1%。这里关于高档公寓的界定,都是指销售均价在人民币3万元/平方米及以上的公寓住宅,不包括单身公寓、酒店式服务公寓等特殊的住宅产品。   “北京过去有内销房和外销房的区分,那时候内销房叫住宅,外销房叫公寓,以前是外国人住在城市中心的公寓里。除了功能性的、小户型出租的酒店式公寓之外,高档公寓住宅的名称是这一语境的延续。好像一叫公寓,房子就能卖得贵一些。”华高莱斯国际地产顾问公司总经理李忠向我分析说,“特别是高档公寓,在销售时往往力图树立一种高于普通住宅的价值感,除了地段的价值外,还有塑造出一个有特定价值感的社会阶层的含义。这是亚洲城市的特殊性,是某种殖民情结的延续。”

寓所类型

  新型城市花园公寓   小区  当张爱玲1943年在公寓生活记趣中写道:“我喜欢听市声,比我较有诗意的人在枕上听松涛,听海啸,我是非得听见电车声才睡得着觉的。”我猜想她可能是嘲讽“枕流公寓”的名字。那时候,张爱玲住在过去叫“爱丁顿”、现在叫“常德公寓”的意大利式建筑里,相比之下,华山路上的“枕流公寓”是更加优越的“海上名楼”。   枕流公寓建于上个世纪的30年代,由哈沙德洋行设计,馥记营造厂施工,今天看来仍然是出众的城市公寓设计。大楼平面呈八字形,高7层,地下1层,西班牙风格,顶层有女儿墙,屋面铺筒形瓦。在3944平方米的地皮上,有2500平方米的花园与草坪,园子里有流溪、假山,地下室又有游泳池。“枕流”二字出自于世说新语,期望过上“枕石漱流”般的生活,也有隐居山林、居静思危、归隐田园之意。1932年起,周璇在枕流公寓里住了25年。解放后,还有曾任文汇报总编辑的老报人徐铸成、文艺理论家叶以群、篆刻家吴朴堂以及越剧演员范瑞娟、傅全香、王文娟等在那里住过。   枕流公寓建筑面积7970平方米,每层有5~7户。其中1~5层有使用面积80平方米的两室户、100平方米的三室户,6~7层为五室的跃层,居室是套间,主仆分道出入。公寓的房间都很宽敞,高度在3.35米左右,还有檀木地板,中国漏窗式阳台栏杆等设计细节。总体而言,它和理查德·迈耶的布鲁克林展望公园公寓大楼是近乎相似的设计概念和布局。也许,像张爱玲这样非得听见电车声才睡得着觉的“雅人”毕竟是少数,绝大多数城市里的世俗中人还是向往纯净的空气、葱绿的大树,听着花园里的虫鸣溪流声恬然入睡。城里人的苦恼是“场所的苦闷”,念念不忘的还是花园、山庄、林地等等。   城市居住环境  1933年,科拉伦斯·斯坦(Clarence Stein)设计出“汽车时代的第一城”——拉德本(Radburn)规划,从此产生了被称为“花园公寓”的这种新社区模式。“拉德本结构”在上个世纪60年代美国郊区化运动的“绿带城”规划中被广泛运用,主要方法包括用超级大街区取代过去的长方形街区,完全的人车分离,公园成为社区的支柱,住宅起居室和卧室面向公园、服务房间面向道路等等。低密度的、位于郊外的花园公寓(Garden Apartment)严格说并不是一种建筑类型,更多的是表达了一种住宅的使用和组成方式。二三层或者五六层的花园公寓保持低密度,通常位于郊外,精美的建筑形成高雅社区的形象。根据杨德昭著的花园公寓书中提供的数字,到20世纪70年代以后,花园公寓几乎成为美国多层住宅中的唯一模式,占据了美国多层多家庭住宅90%以上的市场。   郊区花园公寓是身处“城市病”的人们对另外一种诗意生活方式的向往和憧憬的结果,出于对城市的失望和逃避,希望获得提供田园生活的归隐,然而,他们并没有获得理想中的“田园生活”。传统花园公寓缺乏舒适的公共领域,天天面对单调重复的景观,没有方便的学校、商业、服务和文化设施,虽然有精美的建筑和漂亮的花园,仍然无法形成真正意义上混合的、多功能的社区。简单地说,它只是一个睡觉的地方,单一的城郊居住小区形成一个个独立的王国,无法有效地协调,无法以一种可以形成城市的方法组织,也无法享受一个完善城市有机体所提供的种种便利生活和设施。   园林居住环境  某种意义上,现代主义的传统花园公寓和住宅小区都是一种反城市的居住理念,从城里/城外、旧城/新城、人居/人聚三个方面来看,居住在城市中心的边界以内是一种稳定、具有安全感的生活,在城外难免会有漂泊的心绪,给人以无存身之所的恐惧感。从城市规划来说,花园公寓属于郊区无序蔓延的产物,封闭社区、超大街区的特点,本质上属于浪费资源的不可持续社区模式。在郊区和城市之间的往返需要耗费大量的时间和财力,到20世纪90年代,传统花园公寓趋于衰落,几乎同一时间,新型城市花园公寓开始出现。它最重要的变化是重归城市,出现在已建城市的中心地带,增加建筑高度和密度,涵盖了城市、社区和花园等概念。法国巴黎Rue De Meaux一组有220套单位的公寓是一个典型例子,它结合社区附近的环境,填补现有街区的空置地块。公寓的建筑高度和排列跟现有社区吻合,内部有一个绿化的花园,外部封闭,但是内部有公共开放空间。   新型城市花园公寓规划内容主要包括沿街道步行导向的住宅建筑、功能混合的社区中心以及新型的社区园林景观等。住宅面向街道,住宅入口直接放在街道上,强调与街道的互动,把停车场转入地下,地面营造步行街道环境。新型城市社区花园与传统的花园公寓的不同之处在于花园在城市建筑的围合中产生,需要建筑的体量来界定。在社区建筑体量的围合之下,花园与社区中心和活动空间结合,除了绿化景观之外,也是构成社区生活的物质元素。花园的根本目的是帮助形成城市社区,形成一系列公共空间、公园和景观步行街。新社区融入城市的网状道路成为城市的一部分,社区公园绿化融入城市绿化,形成相互连接的公园系统。   商业式居住环境  城市综合体   曾经,洛杉矶郊区模式的兴起意味着城市演变模式出现重大变化,它向世界展示了一个新的城市发展模式——分散、多中心和大规模郊区化。在亚洲,这种扩张性的城市主义理念曾经代表了被效仿复制的原型。   纵观历史,城市向来将高楼林立的景观和公共场所的繁华引以为荣。作为“终极的垂直城市”的纽约,乔尔·科特金(Joel Kotkin)在全球城市史中描述:“由于美国令人敬畏的工业力量,纽约在1900年就已经享有美国史无前例的经济和文化优势。纽约人自己经常把他们这座城市看成是一种新型城市的先驱,纽约熠熠闪光的玻璃幕墙高楼和灰暗的街道景色是现代大都市的一种表达方式。”直到今天,城市世界的中心仍然是纽约。   77层的曼谷MahaNakhon大厦开始动工,意味着又一个亚洲“垂直城市”样本的出现。总面积约为15万平方米的大厦综合体设计自下而上都寻求与曼谷城市的紧密联系。在一系列的建筑元素中,包括面积约1万平方米的天台、植物茂密的公园、豪华购物区和高级酒店等,那里的广场将成为城市中新的公共聚集场所。   MahaNakhon一词的泰文寓意是“大都会”,大都会建筑事务所(OMA)及其合伙人奥雷·舍人设计了这一“泰国第一高楼”。抛弃了孤立的塔楼或者塔楼+裙楼的建筑模式之后,它的造型结构自下而上逐渐“消融”,让高楼融入城市环境中。   园林居住环境  MahaNakhon有200套丽思卡尔顿公寓分散在大厦的24~73层,每套公寓有2~5间卧室,面积从125平方米到830平方米不等,层高达3.5米。塔楼的“像素”设计一定程度地减少了观景的障碍,公寓有探出空中的玻璃房、瀑布水潭和超大露台等,这些都是高层住宅中鲜有的设计。   追溯起来,体现城市功能混合的建筑综合体的最早例子是古希腊城市的市俗中心——阿索斯广场(ASSOS),这个广场平面为梯形,在较宽的一底边建有神庙,两侧有大尺度、高两层的敞廊可以做商业活动之用。有的敞廊墙面饰以壁画或铭文,记录战争胜利、帝皇的授赏、城市法律条文或哲学家的格言,人们从各地聚集在这里,一边进行买卖一边还可以谈论各地发生或将要发生的事情,举行诗歌朗诵、演说活动等。有一部分城市公寓是作为“城市综合体”构成部分的产品模式出现的。万达集团自2001年以来,8年时间在全国30多个城市开发了近40个万达广场,其中开业18座。根据万达集团股份有限公司董事长王健林的定义与分析,“城市综合体”是万达2005年以后开发的产品,每个总面积都在30万平方米以上,也是万达商业地产的第三代产品。   万达第一代商业地产称为单店,业态整合在一个单体建筑内,第二代称为纯商业组合店,由多个单店组合而成,第三代城市综合体被称为HPSOCA,由酒店、写字楼、公共空间、购物中心、文化娱乐休闲设施和公寓等英文的第一个字母组合而成。HPSOCA是由多种商业业态通过建筑流线合理有机组织形成的建筑群体,其中各种功能相互补充和借用,形成有机的联系,集约高效地利用土地资源,体现城市的核心价值。   休闲式居住环境  如果严格地定义,城市综合体是指具有城市性、集合多种城市空间与建筑空间于一体的城市实体,把城市交通、公共活动、休闲娱乐等和商业、办公、居住、酒店、展览等建筑空间进行整合,形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体不同于建筑综合体,它强调的是城市开放性和公共性。一个更加典型的例子是香港IFC国际金融中心,位于香港CBD的黄金地段。ICF汇集了香港最高的写字楼IFC二期、高速铁路终点、机场快线港岛站、大型购物中心、四季酒店、四季酒店式公寓,同时又有地铁站、公交车站、过海轮渡码头等交通站点汇集。   在大约5万平方米的土地上,整个ICF建筑群建筑面积43.7万平方米,容积率超过了8。它构成了一个网络状的城市综合体,除了覆盖整个步行区,它的影响突破了中环地区而扩展到了整个香港岛。参与设计香港IFC的建筑师严迅奇曾经说过:“当我们开始处理在城市中的项目时,关系(relationship)成为新的准则。与其说是在城市中建造建筑,我们更倾向于在建筑中建造城市。”

卫生状况

  环境卫生  绿化人们的居住环境  (一)村庄场地污染严重受淹的村庄在洪水退去以后,许多断垣残壁破坏了环境的整洁,行人交通十分不便,大量漂浮的湿麦秸及其它什物留落在地面,受高温、日照的影响,极易腐败,并可逸散恶臭;被水淹没过的厕所,禽畜棚舍的人畜粪便、垃圾及垫料等污物污染了整个村庄的场地,地面土壤层承受了洪涝水体中沉降下来的有机物质(包括病原菌和寄生虫卵等)、此时,土壤的湿度仍处于饱和状态,团粒结构造到破坏,原有功能丧失,土壤的空气缺乏,抑制了微生物的需氧发酵,进而影响到有机物的消化过程、这种种群组成的改变所导致的生态的失调,无疑在一个相当长的时间里,影响着土壤固有的自净作用。   (二)蚊蝇孳生密度上升洪水的侵袭伴有一定强度的冲刷力,造成村庄场所表层土壤的流失,使地面产生凹凸不平,积水的坑洼为蚊子创造了良好的孳生条件,例如铜陵市郊区受洪涝影响,一时蚊子密度上升。据铜陵市卫生防疫站对五洲村的人房牛房的调查,在7-10月份人房平均密度为300只/人工小时,牛房平均密度为889只/人工小时,其中库蚊属占62.5%,按蚊属占27.1%,伊蚊属占10.4%。  (三)含畜散养污染环境 居民自养的禽畜棚舍原来都是建在村庄的低洼地段,洪水侵袭时全部被水淹毁,转移到村庄的禽畜一时无力修建新的棚舍、到处奔窜,不仅粪便污染地面,且道路路面遭到破坏,人畜共室的现象也十分严生,既污染室内空气,并将增加入畜共患疾病的传播机会。安徽省卫生防疫站于1991年8月份对重灾区蒙洼地区进行了调查。  排污情况  住区排水:住区排水系统应实行雨污分流,设有完善的污水收集、处理和排放等设施。   室内排水:住宅排水系统的选择,应根据排水性质及污染程度,结合室外排水体制和有利于综合利用与处理等要求确定。多层和高层住宅的卫生间生活污水立管应设置专用通气立管。采用的地漏应符合相关产品标准,排水支管应以本户为界。   雨水利用:在缺水地区应将住区内屋面和路面的雨水,经收集、处理、储存,再作为杂用水回用,或将径流引入住区中水处理站作为中水水源之一。对不便收集的雨水,宜通过绿地和渗水型地面铺材经土壤渗透净化后涵养地下水,以促进水土保持。   景观水:景观水应自然融汇在绿化和建筑之间,岸型曲线流畅,水面与地面接近,应注意亲水空间的安全性。景观用水应为流动循环水。水景类景观环境用水的再生水水质标准应符合表17的规定,可通过物理方式、化学方式、微生物方式或生态方式进行水处理。有中水系统的住区应利用中水。  绿化系统   设计室内环境  绿地指标:住区绿地率应大于35%。   种植:绿地地形应有利于植物生长和排水。植物以乔、灌、草的合理比例配置,以乔木为主。住区主路两侧及开阔地宜种植高大乔木。植物种类选择应适地适种,不应种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物。   亲和:住区建设应科学合理地利用基地及其周边自然条件,保持住区对大自然的亲和性,体现人和自然和谐、融洽的生态原则。住宅设计应有利于人与自然的充分接触,鼓励发展阳台绿化、墙面绿化和屋顶绿化,扩充宅前绿地,改善绿地种植质量。   废物处理  垃圾收运:多层住宅不应设垃圾道;高层住宅不宜设垃圾道,宜在每层设易清洗的垃圾收集间。推行袋装垃圾,分类收运。住区垃圾房应隐蔽、密闭,保证垃圾不外漏,且有风道或排风设施及冲洗、排水设施。   垃圾处置:垃圾处置宜压缩外运,有机垃圾宜采用生化处理。

饮用水问题

  居住环境水源整修  饮用水质下降洪涝水的水质受污染,大量的污染,物质溶解或悬浮于水中。由于水利规划的要求,一般区划为行洪区、蓄洪区和行蓄洪区。出于其水利功能的不同,因此这些区域的水质是有区别的,污染的程度也有不同,当特大洪水的径流量大大超过行蓄洪区的承受能力时,可造成广泛范围的内涝区。行蓄洪区因其每隔若干年行蓄洪一次,所以在这种区域内农业耕作任务小,农药污染轻,植被比较贫瘠。水土流失严重,又因居民居住密度小,生物污染少,因此这种区域的水质一般呈黄绿色,虽较混浊,但有机污染较轻;内涝地区过去很少被淹,居民密度大,因受洪水的冲刷较轻,人畜粪便、垃圾积蓄多,生物性有机污染严重,这种地区内农业耕作频繁,植被丰富,上水保持较好。因此,水质在感官上呈绿色,较清彻,但有机污染十分严重,更具有流行病学意义、这也是内涝灾害对水质的影响的特点。据安徽省卫生防疫站对这两种区域的30份洪涝水的水质分析结果,在微生物污染上也反映了这种情况。  由于洪涝污染严重,过污染的地面水的渗入和地面迳流的直接影响,对井水的水质污染仍有一定的影响。据安徽省卫生防疫站对寿县、霍邱、颖上等3个县的资料统计分析,   在洪涝早期(7-8月份)的大口井水细菌总数为49643个/ml,总大肠菌群为5152个/L在洪涝后期(10-11月份),大口井水细菌总数为13049个/m1,总大肠菌群为3533个/L。分别下降了73.7%和31.3%。提示洪涝水在洪涝发生的早期污染更为严重。   水源水质中具有流行病学意义的指标主要是微生物,高密度的微生物给饮用水的处理带来一定的困难。有些严重污染的源水虽经过氯化消毒,由于微生物含量基数过大,仍不能达到生活饮用水卫生标准的规定,因此,增加前处理如混凝沉淀和过滤仍是必要的。例如综合临泉、巢湖、和县等县市的资料,17眼大口井水,经过漂白粉消毒后的细菌总数均值为224个/ml,总大肠菌群为26个/L,均未达到卫生标准的规定,当然,做好水源的卫生防护也不能忽视。   维护居住环境的卫生  饮用水供应   (一)需要量洪涝灾害期间供应安全卫生的饮用水是环境卫生工作的首要任务之一,供饮用的水质必须符合卫生要求,供应的量应满足最低的要求,不同的场所和用途可按以下提供的数据考虑:临时救援而设的门诊和医院每人每天40-60升;后勤供应处每人每天20-10升;集中居住的庵棚、帐蓬及简易住所每人每天15-20升,在缺水的地区,要实行定量供水,严禁浪费,因此加强管理是必不可少的。如水的来源充足,使用量可不限制,可按每人每天100升考虑。  (二)供水构筑物 在农村灾区常常可以发现地下水,它的传染比地面水少。深层地下水是最清洁的,是首选水源,但往往由于成井条件限制,不易推广。浅层地下水,由于土层的过滤作用,水质也是较好的,但要做好构筑物的卫生防护措施,这种水源是灾区常采用的,对洪涝灾害期间的应急供水有其独特的优点。地面水因污染严重,必须严格处理,只是在没有地下水时才采用。   山泉水一般在山区采用,要注意露头的卫生防护,距离在水池15米以上设有地面排水沟渠,防止污染。水池要防止阳光暴晒,同时要避免地面迳流流入池内,池顶必须加盖严密,并要加锁。水池砌成使用前,必须进行漂白粉滞留消毒,剂量一般采用15毫克/升。蓄水池的50米半径处用栏栅隔离,防止水池四周的人为污染。   大口井的位置应是地面较高的地方,井周30米半径内不得有各种污染源存在。井台高出地面10厘米以上,并有一定的淌水坡度,井台四周有排水沟,均用不透水材料砌成。提倡密封的大口井,井顶有检修孔,四周高出顶部8厘米。自地面向下的内外井壁有2米以上不透水材料抹面,外壁四周填以0.5米厚的清洁粘土,夯实。新建或修建成的水井应立即进行消毒。用浓度为100毫克/升的氯液淘洗,12小时后用泵吸出井水,井水溢满后,再以30毫克/升的浓度进行漂白粉滞留消毒。待余氯低于1毫克/升时即可使用。   居住环境的污染  在洪涝灾害发生后,大批灾民聚集在沿江沿河的堤坝上,堤坝可长达数十公里,灾民可达万人以上。此时可采用自来水水上船厂的形式供水,方法是将卧式一体化净水器置于船上,船行到处,就可立即制水供应,往来于沿河沿江灾民区轮流供水,十分方便。据安徽省建设厅城市建设处专门为灾区供水设计的水上船厂(船只由救灾指挥部统一租调),一台卧式一体化净水器,包括主体设备、消毒装置、配电盘等在内仅3万元,每日可供7000人使用。出水水原质检验其余氯、细菌总数和总大肠茵群均达到同家标准。灾后,此设备还可做乡镇的固定水广设备使用。   (三)饮用水消毒   1、消毒剂洪涝期间最常用的是漂白粉,又称氯石灰。新出厂的漂白粉中有效氯含量约为25%,这是一种不稳定的化合物,氯的损失速率很快,特别是放在高温和潮湿的地方,因此,需要经常检验漂白粉中的有效氯含量,一般情况下,有效氯含量低于15%就不宜使用。   漂粉精(片剂)是相对稳定的化合物,市上出售有名种商品的名称,它的有效氯含量为60-70%左右,与漂白粉样,除应密封外,需要存放在避光、干燥和温度较低的地方。   次氯酸钠可由食盐电解得到,常有专门的装置制取,采用浓度为5%的溶液,适合于范围较小的集中式供水的消毒。此外,氯和碘的片剂以及银离子消毒剂也可使用,常用于家庭消毒。在十分紧张的情况下,没有上述药剂时卢戈氏溶液(含5%的有效碘)、碘配(含2%有效碘)和各种碘化合物也可使用。   居住环境的绿化  2、影响消毒效果的因素饮水消毒的效果取决于准确的消毒剂量,但消毒剂量受多种因素约制。归纳起来有以下一些因素:一是需氯量、水中加氯后与水中的有机物产生氧化反应,有机物越多、耗氯越多。投加量也应增加,只有水中产生余氯时,消毒效果才能得到保证。因此,需氯量是指耗氯量与剩余氯量的总和。二是接触时间与浓度,充分的混合与接触是发挥最大消毒效益的条件。一般讲,高浓度时接触时间减少,在常用的剂量下,最少接触时间必须保证30分钟。三是温度。水温降低可降低氯消毒的效果。四是氢离子浓度。在同样的消鼠剂浓度下,水的pH值降低,影响氯消毒的效力。五是游离氯。在相同的消毒浓度下,剩余游离氯的出现比剩余结合氯有更好的消毒效果。   3、消毒装置集中式供水的消毒多采用专门装置的液氯投加器。小范围供水常用次氯酸钠发生器。在洪涝灾害时间,各种条件受到限制,多为分散式供水,可采用缸水、担水、水井加氯。这里介绍一种为联合国推荐的简易连续加氯或间歇加氯装置。   4、消毒剂量 消毒的剂量视水源水质而定,一般讲,水质比较清彻时消毒剂量较小,水质混浊时消毒剂量应予增加,根据经验,

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