龙光玖龙山 | 降准辐射!楼市走向如何?

房产 鹰眼组(姚曦) 2018-04-19 18:46:51 来源:宁夏在线
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央行降准!两大动作!

动作一:

4月17日晚间,央行宣布:自2018年4月25日起,下调五类银行人民币存款准备金率1个百分点,分别是:大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行。

动作二:

在降准当日,持有未到期MLF的银行,各自按照先借先还的顺序,用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF,降准释放的资金略多于需要偿还的MLF。

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降准风向!央行解读!

根据中国人民银行官网信息显示:降准置换中期借贷便利,稳健中性的货币政策取向保持不变。以2018年一季度末数据估算,操作当日偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元,大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行。

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降准辐射!楼市走向如何?

央行降准消息的公布,意味着大量资金流入市场,对我们生活的方方面面都会造成影响。房价应该是大家最关注的地方,因为之前每次央行降准之后,房价便会迎来一大波上涨,此次降准房价到底会不会上涨,这是大家都在担心的问题。

但有不少专家认为,此次降准对房价影响不会很大,或将带来一些利好:

房价波动不大

根据之前央行一再强调,后续会保证中立稳健的货币政策,而房地产刚好是一个资金密集型产业,所以从长远来看,市场上的资金会变少,是没法支撑房价持续上涨的,特别是一二线城市房价的管制暂时不会放松。所以,降准不会刺激大城市房价暴涨。

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(1)或将带来更为宽松的房贷环境

房产市场此前面临一些资金面收紧的风险,尤其是银行贷款等方面。这次降准,将释放大量增量资金,这有助于实现更为宽松的房贷环境。

(2)或将缓解首套房贷利率上浮趋势

据人民银行官网的解读,降准的直接效应在于银行增量资金的释放,这将增强市场资金的流动性。对各类银行及相关产业来说,未来在贷款等领域的支持力度也会加大,首套房贷利率上浮的趋势或将得到一定缓解。

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责任编辑:鹰眼组(姚曦)
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