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银川房地产开发投资趋于理性

2019-11-07 08:02:53

编辑: 责任编辑:宁NX006

  近两年来,大型房企纷纷在银拿地后,土地升温,房价稳中有升。近日,银川统计局发布2019年1-9月银川房地产开发投资数据显示,该市房地产开发投资增速持续下降,整体趋于理性。

  金九银十”销售分化明显

  传统楼市旺季“金九银十”刚刚过去,不少购房者表示,银川楼盘销售分化愈加明显。有的楼盘捂盘惜售,有的却无人问津。

  “十一黄金周我去金凤区城北亲水大街附近看房子,处在同一区域位置的几家楼盘销售情况可以说是冷热不均。”购房者赵先生告诉记者,让他非常疑惑的是,这个区域位置上有中房、天山等几家知名房企的楼盘,也有一些小开发商的楼盘,虽然这些楼盘的位置相近,但销售情况却大不同。中房和天山集团的楼盘价格略贵一些,但基本一开盘就售罄了,而其它开发商的楼盘销售业绩却平平,甚至有楼盘派人到这些热卖楼盘附近抢客。

  无独有偶。记者了解到,兴庆区北塔湖附近某楼盘销售火热,其开盘需要摇号,没有摇到号的购房者连买房的机会都没有。并且该楼盘十一期间只少量开盘,没有抢到的购房者只能等到年底再次开盘才能继续抢购,热门楼盘捂盘惜售已是常态。与此同时,一些楼盘却在降价推房。一位业内人士告诉记者,近日,银川金凤区城南一楼盘开发商因急于给施工方结算款项,为回笼资金,企业内部只好降价出售楼盘。

  银川楼盘销售为何会冷热不均,分化明显?对此,银川不动产投资业内人士杜经理分析,主要是以下两方面因素。第一,现如今,房价走高,购房成本增加,购买一套房要花费毕生积蓄,不少购房者则在楼盘品质、配套等方面要求越来越高,因此,不少大品牌房企就成了许多购房者的首选,同一区域位置且价格相近的不同楼盘,大型房企的楼盘则会更受欢迎。第二,区域位置决定房子的热度。学区房永远都在捂盘惜售,等待涨价。而区域位置一般的楼盘几乎没有什么竞争力,银川作为三线城市,住房存量相对较大,购房者选择余地也较大,因此,很多没有竞争力的小开发商及楼盘将面临房子卖不动的困境。

  土地市场成交量回落

  今年开春以来,银川房地产市场热度略有上升,不少楼盘价格破万,均价有所上涨。近两年来,万科、恒大、碧桂园、融创等大型房企纷纷转战银川拿地,一时间银川土地市场热度不减。而这些地块所建楼盘也在今年上半年加推入市,受到不少购房者的追捧,银川房价也渐渐升温。

  而近日,记者了解到,从9月开始,银川土地市场成交有所回落。据宁夏公共资源交易网消息,9月,银川商住土地供应只有3宗,其中有2宗成交。10月,银川商住土地供应7宗,成交6宗。相比去年同期,土地供应与成交量都有所减少。

  房地产开发投资趋于理性

  今年以来,银川市房地产开发投资增速持续下降,1-9月份,该市完成房地产开发投资204.15亿元,同比下降4.7%,降幅低于全区平均水平5.7个百分点,比上年同期收窄21.8个百分点。

  据银川统计局发布数据显示,1-9月份,该市完成房地产开发投资204.15亿元,同比下降4.7%,降幅分别比1-3月份、1-6月份、1-8月份收窄2.6、9.5、4.2个百分点。其中:住宅完成投资140.81亿元,同比下降3.5%;办公楼完成投资3.25亿元,同比下降56.1%;商业营业用房完成投资23.79亿元,同比下降29.0%,其他完成投资36.30亿元,同比增长32.6%,分别占房地产开发投资总量的69.0%、1.6%、11.6%、17.8%。

  建立健全房地产调控长效机制

  对此,银川统计局相关人员对银川楼市未来发展给出了几点建议。

  一是建立健全房地产调控长效机制。将稳定房地产市场作为长期目标,以建立租购并举的住房体系为主要方向,以政府为主提供保障,以市场为主满足多层次需求,加强需求端有效管理,优化住房供应结构,建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制

  二是培育新增长点,促进房地产开发业稳定发展。从服务养老、医疗、教育、体育、文化、旅游等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间,形成以产品的多样化服务居民的住房消费,提升企业的市场竞争力;充分利用当前发展迅猛的电商业,改变宣传、销售模式,促进房地产融资、开发、消费和服务,提升企业抗风险能力。

  三是继续消化存量。一是鼓励房地产企业对于新开盘房屋适度让利,低价入市消化库存,盘活资金;二是对一些库存量大的项目小区,在交通、教育、医疗、生活等配套设施方面进行完善优化,提高楼盘竞争力,刺激消费者购买。(李月)

【来源:宁夏新闻网

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