宁夏在线2016-10-15

恒大加冕全球第一房企,解码20年高速发展逻辑

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房地产多年老牌龙头万科终被超越。根据10月10日中国恒大9月销售简报,今年1-9月,恒大累计销售额已达2805.8亿,一举超万科177亿,成为全球第一房企,一超多强的局面逐步形成。仅仅成立20年的恒大,何以在如此短的时间,赶超万科、成为行业第一,成了行业内热议问题。问鼎一哥稳健发展是关键万科成立于1984年,并早在1991年即上市,而晚于万科起步12年,上市18年的恒大,在上市当年,其销售额还不到...

房地产多年老牌龙头万科终被超越。根据10月10日中国恒大9月销售简报,今年1-9月,恒大累计销售额已达2805.8亿,一举超万科177亿,成为全球第一房企,一超多强的局面逐步形成。仅仅成立20年的恒大,何以在如此短的时间,赶超万科、成为行业第一,成了行业内热议问题。

问鼎一哥 稳健发展是关键

万科成立于1984年,并早在1991年即上市,而晚于万科起步12年,上市18年的恒大,在上市当年,其销售额还不到万科同期的一半。7年时间,恒大业绩实现了9倍增长,更于今年前9月实现反超,再次凸显了其稳健的发展势头。

数据显示,恒大2009年销售仅303亿,万科同期634亿是恒大2倍多,此后几年双方差距不断缩小,但近三年仍相差70%、62%、30%。自2009年上市至2015年,恒大销售额年均增长30%以上,近两年高达50%以上,而2016年恒大销售更为强劲,创造了企业发展的速度奇迹,前9月已较去年全年大增39%,预计其今年有望大幅增长100%,而万科近年年均增长率约为20%。

实际上,恒大与万科年销售额从500亿至1000亿,均用了三年。但达到千亿规模后,恒大增速明显高于万科,其从1000亿增至2000亿仅用两年,万科则用了四年。

另外,恒大还在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科。据了解,恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿,均领先于行业。此外,恒大9月完成销售面积515.8万平方米,1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米,连续多年全国第一,分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米。

坚持民生为本 赢得刚需市场

说起恒大的发家史,不得不提到许家印的远见胆识和运营智慧。1996年,许家印抓住机遇,在内外部环境严峻的情况下,毅然进军房地产,并于首个项目采用短平快的销售策略,迅速打开市场。此后,其其多次把握住市场风向,实施前瞻性的发展战略,并每三年制定三年计划,确保了企业的稳健可持续发展。

产品的打造上,恒大始终坚持民生为本的经营理念,契合老百姓的需求,从而赢得最广大的刚需市场,短短20年迅速成为行业第一,为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。恒大的产品定位贴近民生,为市场提供高品质、高性价比的产品。恒大制定严格的精品工程标准,打造环节精品,并通过强有力的成本控制,使产品实现高品质、高性价比,且全国唯一实施全精装交楼及无理由退房举措,进一步推动销售持续畅旺。

著名财经观察家秦朔近日发表文章称,从产品角度看,恒大模式的特点是建设大众化精品住宅,并通过动态调整,不断优化产品结构和区域结构。许家印是松下幸之助自来水哲学的信徒。自来水哲学就是以优良的品质,用消费者能购买的价格,把商品像自来水一样源源不断地为顾客提供出来,由此延伸出的基本经营方针是:质量必须优先,价格必须低廉,服务必须周到。这也是恒大民生地产的基本理念。对于恒大模式的发展速度,秦朔表示:恒大已成为中国房地产舞台的主角,目前恒大多项经营指标均超过了万科,估计万科很难再反超。

恒大快速发展成供给侧改革典范

对于房地产市场来说,当下,恒大逆袭万科亦是最热话题,而恒大10月3日在公告中宣布,2017-2019年,其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿,营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿,净利润将达到243亿、308亿、337亿,这一预测更加成为业界议论的焦点。

房地产行业优胜劣汰加剧,集中度急速提升,这为恒大等大企业创造更大的发展空间,未来其可通过兼并等手段,进一步整合行业资源,实现进一步快速成长。更有业内人士表示,恒大的成功,为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。供给侧改革就是通过不断改革、完善供给端,调整产业结构,生产出质量好、价格实惠的民生产品,满足市场真实需求,恒大的产品定位贴近民生,为市场提供高品质、高性价比的产品,与供给侧改革的思路高度契合。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下,恒大的领先优势将更为明显。

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